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La maitrise de vos travaux

Pour vos projets des plus modestes aux plus ambitieux

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CONSEIL, PROGRAMMATION ET ÉTUDES DE FAISABILITÉ :


Cette mission intervient dès lors que l’investisseur s’interroge sur l’opportunité et la faisabilité de la réalisation d’un programme immobilier.


L’objectif de cette mission consiste à conseiller et accompagner le maître d’ouvrage dans la définition du contenu du projet après  avoir  recueilli son cahier des charges et étudié  les aspects techniques, administratifs, juridiques et financiers des travaux envisagés.


L’aboutissement de cette mission se formalise par la rédaction d’un document  appelé « programme » qui, une fois validé par le client, servira de référence dans la conception et l’exécution du projet.


Cette mission inclut :


  

  • Audit et réalisation d’études de faisabilité,

  • Elaboration et définition du programme,

  • Évaluation de l’enveloppe financière du programme,

  • Réalisation du planning enveloppe de l’opération,

  • Identification, consultation et proposition dans le choix des intervenants de l’équipe de maîtrise d’œuvre : architecte,  bureaux d’études, bureau de contrôle, coordonnateur SPS…

  • Rédaction et passation des contrats de l’équipe de Maîtrise d’Œuvre retenue.



ASSISTANCE À MAÎTRISE D’OUVRAGE :


Cette mission propose une aide globale (technique, administrative, juridique et financière) au maître d’ouvrage pour concevoir, organiser et suivre le projet  défini lors de la phase programmation.


L’AMO assiste le maitre d’ouvrage vis-à-vis de l’ensemble des intervenants dans le cadre de la conception et/ou l’exécution du projet réalisé par le maître d’œuvre.


  

  • Il assure un rôle de conseil et de proposition, le décideur restant le maître d’ouvrage.

  • Il accompagne le maître d’ouvrage dans la conception et les conditions de réalisation de son projet.

  • Il facilite ainsi la bonne coordination du projet.

  • Il permet au maître d’ouvrage de choisir, décider et remplir pleinement ses obligations au titre de la gestion du projet.


P2C-Projet assiste le Maître d’Ouvrage dans toutes les étapes clés du programme, garantissant ainsi une livraison du projet en parfaite fonctionnalité et adéquation avec le  cahier des charges défini par l’investisseur.



MAÎTRISE D’OUVRAGE DÉLÉGUÉE :


Cette mission consiste à donner mandat à P2C-Projet d’exercer, en votre nom et pour votre compte, tout ou partie de vos responsabilités et prérogatives de Maître d’Ouvrage.


Nous intervenons donc ici en qualité de mandataire du Maître d’Ouvrage et non pas en simple conseiller (AMO) de celui-ci.


En lieu et place du Maître d’Ouvrage, P2C-Projet, en plus des prestations d’AMO, assure les missions suivantes :


  

  • Validation, signature et gestion des différents marchés.

  • Choix des entreprises et des fournisseurs.

  • Gestion financière et administrative de l’opération.



MAÎTRISE D’ŒUVRE :


Dans le cadre d’une Mission de Maitrise d’œuvre, P2C-Projet, assure les différents éléments de missions suivants :


Elément de mission Esquisse (ESQ) :


Les études d'esquisse ont pour objet :


  

  • de proposer une ou plusieurs solutions d'ensemble, traduisant les éléments majeurs du programme, d'en indiquer les délais de réalisation et d'examiner leur compatibilité avec la partie de l'enveloppe financière prévisionnelle retenue par le maître de l'ouvrage et affectée aux travaux,

  • de vérifier la faisabilité de l'opération au regard des différentes contraintes du programme et du site.



Elément de mission Avant-ProjetSommaire (APS) :


Les études d'Avant-Projet Sommaire ont pour objet :


  

  • de préciser la composition générale en plan et en volume,

  • d'apprécier les volumes intérieurs et l'aspect extérieur de l'ouvrage,

  • de proposer les dispositions techniques pouvant être envisagées,

  • de préciser le calendrier de réalisation et, le cas échéant, le découpage en tranches fonctionnelles,

  • d'établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.



Elément de mission Avant-ProjetDéfinitif (APD) :


Les études d'Avant-Projet Définitif ont pour objet :


  

  • de déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme,

  • d'arrêter en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect,

  • de définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques,

  • d'établir l'estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés,

  • de permettre au maître de l'ouvrage d'arrêter définitivement le programme,

  • de permettre l'établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de Maîtrise d’œuvre.


Pour les ouvrages de construction neuve de logements, les études d'Avant-Projet Sommaire et d'Avant-Projet Définitif peuvent être exécutées en une seule phase d'études.


Les études d'avant-projet comprennent également l'établissement des dossiers et les consultations relevant de la compétence de la maîtrise d’œuvre, et nécessaires à l'obtention du permis de construire, et des autres autorisations administratives, ainsi que l'assistance au maître de l'ouvrage au cours de leur instruction.



Elément de mission Projet (PRO) :


Les études de Projet ont pour objet :


  

  • de préciser par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre,

  • de déterminer l'implantation, et l'encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques,

  • de préciser les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides,

  • d'établir un coût prévisionnel des travaux décomposés par corps d'état, sur la base d'un avant-métré,

  • de permettre au maître de l'ouvrage, au regard de cette évaluation, d'arrêter le coût prévisionnel de la réalisation de l'ouvrage et, par ailleurs, d'estimer les coûts de son exploitation,

  • de déterminer le délai global de réalisation de l'ouvrage.

  • Réalisation du DCE (Dossier de Consultation des entreprises



Elément de mission Assistance à la Passation des Contrats de Travaux  (ACT) :


L'assistance apportée au maître de l'ouvrage pour la passation du ou des contrats de travaux sur la base des études qu'il a approuvées a pour objet :


  

  • de préparer la consultation des entreprises, en fonction du mode de passation et de dévolution des marchés,

  • de préparer, s'il y a lieu, la sélection des candidats et d'examiner les candidatures obtenues,

  • d'analyser les offres des entreprises et, s'il y a lieu, les variantes à ces offres,

  • de préparer les mises au point permettant la passation du ou des contrats de travaux par le maître de l'ouvrage.


L'Avant-Projet Définitif ou le Projet servent de base à la mise en concurrence des entreprises par le maître de l'ouvrage.


Lorsque le maître de l'ouvrage retient une offre d'entreprise qui comporte une variante respectant les conditions minimales stipulées dans le dossier de consultation, le maître d'œuvre doit compléter les études du projet pour en assurer la cohérence, notamment en établissant la synthèse des plans et spécifications et, le cas échéant, prendre en compte les dispositions découlant d'un permis de construire modifié.


Elément de mission Etudes d’Exécution et de Synthèse Travaux  (EXE) :


Les Etudes d’Exécution permettent la réalisation de l'ouvrage. Elles ont pour objet, pour l'ensemble de l'ouvrage ou pour les seuls lots concernés :


  

  • d'établir tous les plans d'exécution et spécifications à l'usage du chantier ainsi que les plans de synthèse correspondants,

  • d'établir sur la base des plans d'exécution un devis quantitatif détaillé par lot ou corps d'état,

  • d'établir le calendrier prévisionnel d'exécution des travaux par lot ou corps d'état,

  • d'effectuer la mise en cohérence technique des documents fournis par les entreprises lorsque les documents pour l'exécution des ouvrages sont établis partie par la maîtrise d’œuvre, partie par les entreprises titulaires de certains lots.



Elément de mission Visa des études d’exécution et de synthèse  (VISA) :


Lorsque les Etudes d’Exécution sont, partiellement ou intégralement, réalisées par les entreprises, le maître d’œuvre s'assure que les documents qu'elles ont établis respectent les dispositions du projet et, dans ce cas, leur délivre son visa.



Elément de mission Direction de l’Exécution des contrats de Travaux  (DET) :


La Direction de l'Exécution du ou des contrats de Travaux a pour objet :


  

  • de s'assurer que les documents d'exécution ainsi que les ouvrages en cours de réalisation respectent les dispositions des études effectuées,

  • de s'assurer que les documents qui doivent être produits par l'entrepreneur, en application du contrat de travaux ainsi que l'exécution des travaux sont conformes au dit contrat,

  • de délivrer tous ordres de service, établir tous procès-verbaux nécessaires à l'exécution du contrat de travaux, procéder aux constats contradictoires et organiser et diriger les réunions de chantier,

  • de vérifier les projets de décomptes mensuels ou les demandes d'avances présentés par l'entrepreneur, d'établir les états d'acomptes, de vérifier le projet de décompte final établi par l'entrepreneur, d'établir le décompte général,

  • d'assister le maître de l'ouvrage en cas de différend sur le règlement ou l'exécution des travaux.


Elément de mission Ordonnancement Pilotage Coordination (OPC) :


L'Ordonnancement, la Coordination et le Pilotage du chantier ont respectivement pour objet :


  

  • d'analyser les tâches élémentaires portant sur les études d'exécution et les travaux, de déterminer leurs enchaînements ainsi que leur chemin critique par des documents graphiques,

  • d'harmoniser dans le temps et dans l'espace les actions des différents intervenants au stade des travaux,

  • au stade des travaux et jusqu'à la levée des réserves dans les délais impartis dans le ou les contrats de travaux, de mettre en application les diverses mesures d'organisation arrêtées au titre de l'ordonnancement et de la coordination.



Assistance aux Opérations de Réception (AOR) :


L'assistance apportée au maître d'ouvrage lors des opérations de réception ainsi que pendant la période de garantie de parfait achèvement a pour objet :


  

  • d’organiser les opérations préalables à la réception des travaux

  • d’assurer le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu’à leur levée

  • de procéder à l’examen des désordres signalés par le maître d’ouvrage

  • de constituer le dossier des ouvrages exécutés nécessaires à l’exploitation de l’ouvrage à partir des plans conformes à l’exécution remis par l’entrepreneur, des plans de récolement ainsi que des notices de fonctionnement et des prescriptions de maintenance des fournisseurs d'éléments d'équipement mise en œuvre.